Думаю, что исправить ситуацию поможет только претензия застройщику о выплате неустойки 2015, образец которой нигде не могу найти. Между мной (ФИО) и ЗАО (наименование) был заключен договор № ___ долевого участия в строительстве ___этажного жилого дома.. Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и 25.10. 2011 г. был заключен Договор № ______ участия в долевом строительстве. Главное меню » Долевое участие » Претензия по договору долевого участия. Нужен образец заявления о расторжении договора долевого участия? Читайте здесь. Интересует новый закон о долевом участии в строительстве в 2015 году? 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных Претензия застройщику по договору долевого участия.
Претензия (Проект, Шаблон/ Образец) за нарушение обязательств по договору долевого участия. При наличии договора цессии следует изучить документ долевого участия. Обычно там конкретно прописываются сроки сдачи объекта. Некоторые особенности составления претензии застройщику по нарушению сроков: образец.. 18 июля 2006г. я заключила договор долевого строительства с ООО «Выбор » (№ NA0000410). До момента подписания сторон его расторжения от. . 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных . Претензия застройщику по договору долевого участия. Образец (форма) ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее. Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ? Также предлагаем вам скачать образец претензии за просрочку сдачи дома. Представленный бланк является лишь примером. На практике встречаются случаи, когда застройщик добросовестно исполняет свои обязательства по договору долевого участия в строительстве..
Претензия застройщику по договору долевого участия. На что обратить внимание при приеме- передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства.
Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект (квартиру) в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков. Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому. Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов.
Данное разрешение — свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может. Итак, застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Затем происходит передача квартиры дольщику. Обе стороны подписывают акт приёма- передачи квартиры. Покупатель осматривает помещение. Если есть недостатки в квартире (например, трещины на потолке, неработающий кран в ванной и т.
Также дольщик может запросить у строительной компании документы, которые подтверждают, что застройщик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Претензия застройщику по договору долевого участия представляет собой письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить определённые условия, связанные с объектом долевого строительства. Претензия застройщику должна быть составлена правильно, то есть таким образом, чтобы её в дальнейшем можно было использовать для отстаивания своей позиции в суде. Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том случае, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки. Что касается качества, недостатки в квартире могут быть самыми разнообразными. Это, к примеру, неплотно закрывающиеся створки окон, кривые двери, щели в ламинате, некачественно приклеенные обои, проблемы с кафелем и т.
Если в квартире выявлены недостатки, недостаточно устно высказать претензии застройщику или отказаться подписать акт. В будущем застройщик может представить это как уклонение дольщика приёмки объекта. Необходимо правильно зафиксировать причину, по которой Вы не хотите принимать помещение. Во- первых, претензия застройщику может касаться сроков сдачи объекта. Во- вторых, претензия может касаться устранения недостатков и сроков выполнения работы по устранению этих недостатков. В- третьих, можно требовать устранения возникших недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение.
По закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет. Проще говоря, даже если Вы подписали акт приёма- передачи и квартира Вас устроила, но в течение 5 лет Вы обнаружили в ней недостатки, Вы вправе требовать их устранения. Предположим, Вы получили письменное уведомление от застройщика, но, придя в квартиру, увидели, что в ней есть недостатки, либо в помещении не завершена чистовая отделка. Не нужно полагаться на слова представителей застройщиков о том, что они вызовут Вас ещё раз, когда работы будут доделаны.
На месте составляется акт о выявленных недостатках в двух экземплярах. Один из оригиналов акта нужно забрать себе.
Обратите внимание, это должен быть именно оригинал, а не копия. Кроме того, недостатки квартиры нужно сфотографировать. Если застройщик отказывается оформить документ, Вы составляете перечень недостатков, делаете снимки, а затем отправляете их нам, а мы составим от Вашего имени претензию и отправим застройщику.
Не верьте на слово застройщику, ведь его цели и интересы прямо противоположены Вашим. Застройщик сделает всё, что заплатить как можно меньшую неустойку или не заплатить её вовсе. Рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома, можно в нашем онлайн- калькуляторе. Как правильно написать претензию застройщику? Единого образца не существует. Однако есть несколько правил, принятых в деловом обороте.
Первая часть правил касается оформления. Претензия застройщику пишется в двух экземплярах. В правом верхнем углу находится «шапка» документа. В ней нужно указать, кому и от кого Вы направляете претензию. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «заявление» и ставится точка. Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где Вы перечисляете Ваши требования.
Ниже ставится Ваша подпись и дата. Вторая часть правил касается содержания претензии. В документе нет места эмоциям, заявление нужно писать сдержанно, с перечислением фактов и доказательств Вашей правоты и ссылками на законы. При написании претензии нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки), во второй — перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.
Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков. В последнем случае в документе перечисляются номера договоров покупателей и указываются их ФИО. Стоит отметить, что неправильно составленные акт и претензия застройщику не будут иметь юридической силы, то есть Вы не сможете использовать их в суде. Чтобы не возникло проблем, рекомендуем обратиться за составлением претензии застройщику в агентство «Дольщик 7. Услуги для Вас будут бесплатны, за всё заплатит застройщик!